Promotion immobilière : Quels risques ?
Il va sans dire que les coûts liés à la construction immobilière en Algérie sont excessivement élevés. En calculer le taux d’investissement présenterait des chiffres, tout simplement, hilarants!
Ainsi, plus la mise est grande, plus le risque est énorme. Dans cet article, nous allons énumérer les trois risques majeurs que court tout promoteur immobilier :
1- Le risque administratif
Une fois que le promoteur immobilier aura choisi le terrain pour la réalisation de son projet, il doit:
- Faire une demande auprès de la mairie pour avoir un permis de construire.
- Afficher le permis de construire sur le site du projet pendant 2 mois.
Cela comporte malheureusement un petit risque. Il suffit que les riverains des alentours ne soient pas d’accord avec la réalisation de ce projet et hop!! Le permis est bloqué par la mairie jusqu’à nouvel ordre...
2 - Le risque commercial
Puisque le projet n’est pas encore réalisé,le promoteur est amené à proposer ses produits immobiliers sous forme de plans et de maquettes. Il lui faudrait donc chercher des clients potentiels qui investissent et achètent ces biens immobiliers en cours de réalisation. Chose qui n’est pas toujours facile.
3 - le risque de toucher à l’image de marque
Étant le moyen de présentation le plus direct, il est indispensable qu’un promoteur immobilier veille sur son image. On trouve divers moyens de le faire. On prend par exemple :
- Les techniques de commercialisation :
Afin d'assurer une bonne pratique commerciale, le promoteur immobilier
fait souvent appel aux :
a- Agences immobilières
b- Plateformes de commercialisation telles que Ouedkniss le site de transactions commerciales N°01 en Algérie
c- Les réseaux sociaux
d- Blogs et forums
L’utilisation de ces moyens de communication peut comporter quelques risques. Car comme un client satisfait en parle à un autre mais un client insatisfait en parle à dix. Les avis négatifs, les commentaires d’insatisfaction que l’on ne peine pas à poster ni à retrouver en ligne peuvent clairement toucher à l’image de marque du promoteur immobilier.
4 - le risque de mise en œuvre
La construction d’un bâtiment comporte plusieurs étapes et le promoteur doit coordonner entre plusieurs acteurs et superviser toutes les étapes essentielles de construction ci dessous résumées :
A- Le terrassement du terrain :
Le terrassement est une action qui permet de préparer le terrain à bâtir avant la construction. Il s’effectue en déplaçant les différents matériaux se trouvant dans le sol : terre, roche, cailloux, détritus etc afin que la bâtisse finale soit solide et stable.
B- Les gros œuvres :
Les travaux de gros œuvre désignent ce qui est constitutif. Les fondations, les assainissements, les soubassements, les poutres, les murs porteurs, les planchers … Certains incluent aussi la charpente et la menuiseries extérieures. Il sont considérés comme la partie la plus délicate qui porte le plus de risque financier. Le promoteur immobilier doit poursuivre sereinement les travaux de fondation afin de limiter ses dépenses et ses pertes.
C- Corps d'état secondaire (CES) :
Appelé aussi les seconds oeuvres, cette étape englobe l’ensemble des travaux qui succèdent aux travaux de gros oeuvre. comme les travaux de menuiserie, d’électricité, plomberie ect . Ils ont aucun n’impactent sur la solidité ni sur la stabilité de l’ouvrage en construction
D- Les finitions :
Les finitions constituent les ultimes étapes dans le processus de construction. comme les revêtement du sol, peinture, tapisserie, revêtement extérieur, ou pose des équipements. Une fois achevés on peut dire que la maison est prête à être habité L’investissement dans des projets immobiliers comporte des risques pouvant entraîner une rentabilité moins que prévue. Il est donc indispensable au promoteur immobilier de prendre ses mesures et de bien diriger l’avancement de son projet afin d’aboutir à de bons résultats.
